EX HACIENDA DE DURAN PROPIEDAD EN VENTA

Ubicada en la codiciada zona de Ex Hacienda de Durán, cerca de Mellado y a minutos del Centro Histórico, esta propiedad representa una oportunidad inmobiliaria estratégica de alta rentabilidad. Reconocida por su arquitectura tradicional en piedra, su entorno tranquilo y su constante demanda por parte de residentes locales y extranjeros, esta zona garantiza seguridad, plusvalía y calidad de vida.

La propiedad destaca por su concepto arquitectónico versátil que integra **tres unidades independientes** dentro del mismo terreno: un departamento duplex, una casa principal y un estudio con jardín, ideales para habitar una unidad y generar ingresos por arrendamiento residencial o vacacional con las demás.

Amplio espacio de estacionamiento con capacidad para al menos 3 vehículos grandes.
Departamento Duplex (Primer Nivel):**
Nivel Inferior:* Área social integrada de sala, comedor, cocina, patio de servicio y acceso peatonal independiente.
Nivel Superior:* Dos recámaras amplias (la principal con área de estar) y un baño completo.


* **Casa Principal (
* Estancia de recepción, sala-comedor, cocina integral, tres habitaciones distribuidas estratégicamente, baño completo compartido, área de lavado y bodega de almacenamiento.

* **Estudio Independiente con Jardín (Nivel Inferior / Vista a la Naturaleza):**
* Espacio amplio con iluminación natural y vistas abiertas hacia el río y las montañas. Equipado con horno de leña, cocineta sencilla, baño completo y acceso directo al jardín.

**Ventajas Inmobiliarias:**

* **Flujo de Efectivo Triple:** Posibilidad de arrendamiento independiente para cada sección (tres fuentes de ingreso en un solo activo).
* **Entorno Residencial Consolidado:** Zona segura, rodeada de residencias de alto valor arquitectónico y valorada por la comunidad internacional.
* **Conectividad:** Acceso ágil hacia el Centro Histórico y las principales vías de la ciudad.

ENGLISH VERSION
Situated in the highly desirable Ex Hacienda de Durán neighborhood near Mellado and just minutes from Historic Downtown Guanajuato, this property represents an exceptional real estate investment. Known for its traditional stone architecture, peaceful surroundings, and strong demand among international residents and expats, this area offers security, sustained appreciation, and an elevated quality of life.

The property features a versatile layout comprising **three fully independent units** on a single lot: a duplex apartment, a main residence, and a garden studio—offering an ideal configuration for live-in owners generating dual rental income or investors seeking high-yield residential/vacation rentals.

* **Private Parking:** Generous driveway with parking space for at least 3 vehicles.
* **Duplex Apartment (First Level):**
* *Lower Floor:* Open-plan living and dining area, kitchen, service yard, and private pedestrian access.
* *Upper Floor:* Comfortable staircase leading to two bedrooms (master bedroom includes a seating nook) and a full bathroom.


* **Main House (Second Level):**
* Welcoming living hall, functional kitchen, dining room, three private bedrooms, a shared full bathroom, laundry area, and storage room.


* **Garden Studio (Lower Level / Nature Views):**
* Spacious studio overlooking the river, mountains, and surrounding landscape. Features a wood-fired oven, basic kitchenette, full bathroom, and direct garden access.


* **Triple Income Potential:** Ability to lease all three units independently to maximize rental yield.
* **Prime Residential Neighborhood:** Secure, tranquil area surrounded by custom stone residences and favored by an international community.
* **Location & Mobility:** Direct access to downtown Guanajuato, cultural landmarks, and local services.